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很多人买房时,讨论比较多的话题就是,贷款买房借银行50万,30年下来要还银行100万,利息几乎等于本金到底值不值?有的人认为买房子,能全款就全款,这样没有利息。有的人认为买房子,能按揭就按揭,而且要能贷多少年就贷多少年。大家之前看的分析讲的都比较抽象,阿飞今天换一个角度来和大家聊一聊,我们来一起看看,贷款买房子到底值得吗?

首先我们要明确一个概念,钱本身是没有价值的,钱只是衡量商品价值的一个数字参照而已。几乎每个人都爱钱,但是我们爱的并不是钱本身,而是钱所能兑换的商品和服务本身。所以马云说,我对钱不感兴趣,这其实是一句大实话。

举个例子,我们用鸡蛋来算,2001年-2011年,这10年间的鸡蛋价格走势。我们把10年划分成4个重要的时间节点,分别是2001年,2005年,2008年,2011年。

这4个年份鸡蛋的价格分别是3毛钱,3毛5,4毛和5毛5。

假如,小明在2001年借了10万元房贷,按照4.9%的利率,10年后应还12.7万。

我们把12.7万,分成3等分,大约每年还4.2万.

那么2001年-2005年,小明还给银行12万个鸡蛋.

2005年-2008年,小明还给银行10.5万个鸡蛋.

2008年-2011年,小明还给银行7.6万个鸡蛋.

十年加起来,小明总共还给银行30.1万个鸡蛋,但是当初小明借了银行多少个鸡蛋呢?按照2001年的价格,小明借了33万个鸡蛋。

现在大家发现问题了吧,小明一共借了33万个鸡蛋,却只还了30万个鸡蛋,借钱白用的同时,还白赚了3万个鸡蛋。

这就是通货膨胀的力量,当然这个算法有比较大的误差,但是它能够帮助我们理解货币的本质,货币的本质其实就是一种媒介,或者是一种契约,只能度量价格,不能衡量价值。

当我们跨越30年的时间尺度,去衡量某种价值的时候,应该把货币和当时的商品价格进行等价交换,然后再相加才能得到相对准确的数字。

大家可以看到,十年前的10万块钱购买力,比十年后12.7万的购买力,还能多买3万个鸡蛋。所以相对于贷款买房,要承担那么多的利息,大家可以自己判断一下到底值不值,我是阿飞,关注我@阿飞说房产,每天给大家分享,房产小知识!

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